联邦抵押贷款收入下降,向财政部发送28亿美元的股息

2018-10-13 08:10:08

作者:伏圄

纽约(路透社) - 美国最大的抵押担保人房利美(Fannie Mae)上周五称其第一季度净收入从上一季度的50亿美元降至28亿美元,因为稳定的市场利率导致小额衍生品损失,抵消了收益与更强的房价挂钩

这家总部位于华盛顿的政府资助企业表示,它将在6月向美国财政部支付28亿美元的股息,低于3月份支付的55亿美元

美国国债收益率,抵押贷款利率和其他市场利率在11月总统唐纳德特朗普意外大选后大幅上涨,因投资者预期通过快速制定的税制改革,更宽松的监管和基础设施支出推动通胀上升

然而,自1月份以来,投资者已经缩减了对这些计划实施的预期,而且利率已从第四季度的峰值回落

分析师称,由于全国房地产供应紧张抵消了较高的借贷成本,美国房地产市场仍保持弹性

“房地产和我们的业务继续增强,我们的进展反映在另一个有利可图的季度,”房利美总裁兼首席执行官Timothy Mayopoulos在一份声明中表示

由于在美国房地产市场崩溃后他们的投资恶化,政府在2008年以1870亿美元的救助方式控制了房利美和房地美

他们的监管要求他们将利润交给政府

房利美及其兄弟机构房地美(FMCC.PK)从房屋贷款的担保费中赚钱,房屋贷款被重新包装成证券以出售给投资者

他们还通过抵押贷款和证券投资赚取收入

房利美在第一季度的净利息收入为53亿美元,其他收入和其他收入为2.49亿美元

在第四季度,它已经预订了58亿美元的利息收入和4.14亿美元的费用和其他收入

Fannie在两个关键项目中看到了大幅波动

它在衍生品方面录得4,000万美元的公允价值亏损,而上一季度则录得39亿美元的收益,但由于较高的房屋价值而导致的信贷相关收益为1.79亿美元,而第四季度的亏损则为14.4亿美元

利率

本周早些时候,房地美报告第一季度净收入为22亿美元,低于第四季度的48亿美元

截至第一季度,房利美已向财政部支付了1599亿美元的股息,而房地美已发送了1082亿美元

美国财政部长史蒂夫·蒙金近日表示,特朗普政府试图在2018年前对抵押贷款机构进行彻底改革

在周五早些时候的交易中,房利美股价上涨1.8%至2.77美元,而房地美股价上涨2.9%至2.67美元

Richard Leong的报道;由Chizu Nomiyama和Meredith Mazzilli编辑